Immobilienrendite Rechner
Berechne Brutto- und Nettorendite deiner Immobilie als Kapitalanlage und sieh, wann sich die Investition amortisiert.
Rendite-Übersicht
Bruttorendite
4,08 %
Nettorendite
3,14 %
Amortisation
31.8 Jahre
Kumulierte Nettomieteinnahmen vs. Gesamtkosten
Hinweis: Vereinfachte Berechnung ohne Berücksichtigung von Finanzierung, Steuern, Mietausfall oder Wertsteigerung.
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Diese Berechnung ist unverbindlich. Steuerliche Angaben basieren auf allgemeinen Richtwerten 2026. Für verbindliche Auskünfte wende dich an einen Steuerberater.
Was ist ein Immobilienrendite Rechner?
Der Immobilienrendite-Rechner berechnet die Rentabilität einer Immobilie als Kapitalanlage. Gib Kaufpreis, Kaufnebenkosten, Mieteinnahmen und laufende Kosten ein – du erhältst Brutto- und Nettorendite sowie die Amortisationsdauer.
Bei einer Immobilieninvestition ist es entscheidend, zwischen Brutto- und Nettorendite zu unterscheiden. Die Bruttorendite bezieht nur Kaufpreis und Jahresmiete ein, während die Nettorendite auch Kaufnebenkosten, Verwaltung und Instandhaltung berücksichtigt – sie zeigt die tatsächliche Rendite.
Unser Rechner visualisiert zudem, wann sich deine Investition amortisiert hat – also wann die kumulierten Nettomieteinnahmen die Gesamtinvestition übersteigen.
Beispielrechnung
Du kaufst eine Wohnung für 250.000 € mit 10 % Kaufnebenkosten (25.000 €). Die monatliche Kaltmiete beträgt 850 €, Verwaltungskosten 30 €/Monat und Instandhaltung 100 €/Monat.
Bruttorendite: (850 × 12) / 250.000 = 4,08 %. Nettorendite: ((850 - 130) × 12) / 275.000 = 3,14 %. Die Amortisation liegt bei ca. 31,9 Jahren.
Tipps
- ▸Achte auf die Nettorendite – sie zeigt die tatsächliche Rendite nach allen laufenden Kosten. Eine Bruttorendite von 5 % kann nach Abzug aller Kosten schnell auf 3 % sinken.
- ▸Kaufnebenkosten variieren je nach Bundesland: Grunderwerbsteuer (3,5–6,5 %), Notar (~1,5 %), Makler (0–3,57 %). Rechne mit 8–12 % gesamt.
- ▸Plane eine Instandhaltungsrücklage ein: Mindestens 1 €/m²/Monat für Neubauten, 1,50–2 €/m² für Altbauten.
- ▸Prüfe den Mietspiegel der Region, um realistische Mieteinnahmen einzuschätzen und Mietausfallrisiken zu berücksichtigen.